Zandstraat 44 a Culemborg

Karaktervol en royaal appartement (196! m²)in een monumentaal pand in de historische binnenstad van Culemborg

Wonen in een markant en herkenbaar monumentaal pand, midden in de binnenstad van Culemborg: dit bijzondere appartement combineert sfeer, ruimte en een speelse indeling met meerdere woonlagen. Achter de indrukwekkende voorgevel schuilt een verrassend ruim appartement met een eigen entree, een royale woonkamer, een grote woonkeuken, meerdere slaapkamers, volop bergruimte en een indeling die veel mogelijkheden biedt voor wonen, werken en logeren.

Al bij aankomst maakt het gebouw direct indruk. De monumentale voorgevel is fraai, karakteristiek en beeldbepalend voor de straat. Binnen zet die unieke uitstraling zich voort in een woning met veel volume, een bijzondere opbouw en een charmante mix van authentieke elementen en comfortabel wonen.

Eigen entree en praktische binnenkomst
Het appartement beschikt over een eigen entree op de begane grond. Vanuit hier leidt de hal verder het huis in, met direct al een prettige hoeveelheid praktische ruimte. Op deze woonlaag bevinden zich onder meer bergruimtes en kastruimte, waardoor er volop plaats is voor fietsen, voorraad, seizoensspullen of een garderobe. Dat maakt de entree niet alleen representatief, maar ook bijzonder functioneel.

Royale leefverdieping met veel licht en ruimte
De centrale leefruimte bevindt zich op de eerste woonlaag en is royaal van opzet. De woonkamer vormt het hart van het appartement en valt op door de breedte, de speelse indeling en de prettige lichtinval via de raampartijen aan de voorzijde. Door de omvang van deze verdieping kan hier moeiteloos een ruime zithoek én een grote eethoek worden gerealiseerd. De hoogte van de ruimte versterkt het open karakter en draagt bij aan een aangename, luchtige sfeer.

De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de keuken, waardoor een echte woonverdieping ontstaat waar koken, tafelen en ontspannen mooi samenkomen. Door de indeling voelt deze verdieping ruimtelijk, maar tegelijk ook warm en uitnodigend aan.

Ruim woonkeuken
De keuken heeft een royale opzet en biedt volop werk- en kastruimte. Dankzij de U-vormige indeling ontstaat een praktische keukenopstelling die uitstekend geschikt is voor dagelijks gebruik, maar ook voor wie graag uitgebreider kookt. De keuken ligt op een logische plek ten opzichte van de woonkamer, waardoor er een fijne verbinding is tussen koken en wonen.

De ruimte leent zich bovendien goed voor lange diners, een groot gezin of gezellige avonden met gasten. De woonkeuken is daarmee niet alleen functioneel, maar ook echt een volwaardig onderdeel van het leefgedeelte.

Meerdere woonlagen met speelse indeling
Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de opbouw over meerdere verdiepingen. Dat zorgt niet alleen voor een verrassende beleving van de woning, maar ook voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Iedere woonlaag heeft een eigen functie.

Drie slaapkamers met volop mogelijkheden
Op de bovenliggende woonlagen bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Daarmee is dit appartement uitermate geschikt voor wie op zoek is naar extra ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De eerste slaapkamer is royaal van formaat en heeft een prettige maatvoering, waardoor deze uitstekend als hoofdslaapkamer gebruikt kan worden. Deze hoofdslaapkamer ligt afzonderlijk op een eigen niveau aansluitend aan de badkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer.

Door de kapvormen, hoogtewerking en de verschillende niveaus hebben de slaapverdiepingen een heel eigen sfeer. Dat geeft het appartement extra karakter en maakt de indeling allesbehalve standaard.

Badkamer en sanitair
De badkamer bevindt zich op een eigen woonlaag en is ruim opgezet. Door de indeling op een apart niveau ontstaat een praktische scheiding tussen het slaapgedeelte en de sanitaire voorzieningen. De ruimte biedt plaats aan een douche en een wastafelmeubel, terwijl het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte, gelegen op een andere verdieping. Deze indeling zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik en maakt het sanitair goed toegankelijk vanuit verschillende delen van de woning.

Door de aanwezigheid van meerdere sanitaire voorzieningen en de royale opzet van de ruimtes sluit het geheel goed aan bij de omvang en de indeling van het appartement.

Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig, de verrekening van opbrengsten en onkosten van elektra en water worden middels VVE verrekend. De VvE bestaat uit twee appartementen.

Het appartement heeft een gasaansluiting, de woning wordt verwarmd door middel van radiatoren door een nieuwe cv-installatie met ingebouwde boiler.

Bijzonderheden:
– Appartement in een monumentaal en beeldbepalend pand
– Gelegen in de historische binnenstad van Culemborg
– Eigen entree op de begane grond
– Verdeling over meerdere woonlagen
– Royale woonkamer met veel lichtinval
– Grote woonkeuken met praktische indeling
– In totaal drie slaapkamers
– Badkamer op aparte woonlaag
– Extra sanitaire ruimte met separaat toilet
– Meerdere bergingen, kasten en praktische opbergruimtes
– Speelse indeling met veel mogelijkheden voor wonen, werken en hobby
– Karakter, volume en sfeer achter een prachtige herkenbare voorgevel
– 16 zonnepanelen ten behoeve van de Vve.
– Ouderdomsclausule van toepassing

Een bijzonder appartement voor wie op zoek is naar meer dan een standaard woning: karaktervol, royaal en verrassend ingedeeld, op een schitterende locatie in het centrum van Culemborg.